Если ваша сделка с недвижимостью оспаривается: алгоритм действий
Нам кажется, что, если подписан договор купли-продажи недвижимости, права на только что приобретенную собственность полностью защищены, и мы – в безопасности. Однако это не совсем так. Даже на первый взгляд идеальный со всех точек зрения договор может быть оспорен в судебном порядке. И вам придется доказывать в суде, что вы – не слон. Точнее, что ваша квартира действительно является вашей. Как в данном случае быть и как защитить себя от подобных "подводных камней"? Рассмотрим подробнее эту ситуацию.
Как быть, если кто-то пытается оспорить договор купли-продажи через суд?
Чаще всего подобные действия совершают мошенники (которые специально составляют договора так, чтобы мочь их потом оспорить) и недобросовестные продавцы (которые внезапно что-то решили переиграть). Алгоритм противодействия таким рискам одинаков в обоих случаях:
- Перво-наперво требуется консультация юриста по жилищным вопросам, чтобы четко понять ваше правовое положение. Насколько притязания законны? Каковы ваши шансы в суде? Как можно подтвердить факт продажи недвижимости? И т.п. Важно, чтобы опытный эксперт проанализировал текст договора и рассказал, за что там реально можно «зацепиться» для построения дела.
- После получения консультации юриста вам потребуется собрать всю возможную документацию, подтверждающую реальное свершение сделки. В частности, если деньги передавались через банк, нужно взять выписку, если же оплата была наличными – найти свидетелей и т.п.
- Важно учитывать, что сделку закрывал определенный нотариус. К нему также следует обратиться, так как он по сути является беспристрастной третьей стороной, которая дополнительно может подтвердить законность и адекватность прохождения сделки.
- Собрав необходимую документальную базу, следует попытаться решить ситуацию внесудебно, договорившись с недовольной стороной. И только если договоренности достичь не удалось, переходить к судебной защите своих интересов. Однако если дело дойдет до суда, ни в коем случае не нужно полагаться на свои силы, ведь только опытный юрист может помочь эффективно защитить ваши интересы.
Как защитить себя от возможных рисков при заключении сделки?
Есть всего три простых правила, которые отсекут все возможные «поползновения»:
- Выбирайте своего юриста или нотариуса для проведения сделки. Если контрагент наотрез не соглашается сотрудничать с вашей юридической командой, лучше ищите другого контрагента, а не рискуйте.
- На всякий случай при заключении сделки стоит провести проверку дееспособности и правового статуса гражданина, который подписывает договор.
- Внимательно читайте текст договора и проверяйте все возможные пункты, которые дают возможность оспаривать сделку.
Соблюдая эти правила, вы сможете избежать реализации 99% преступных схем с договорами.
Источник - Народные-юристы.рф