Стоимость жилья в России выросла из-за дешевых кредитов

В последнее время рынок недвижимости в России получил ощутимую выгоду от программы льготного ипотечного кредитования покупателей жилья, поддерживаемой правительством. Однако доступность кредитов для широких слоев населения вызвала скачок спроса и привела к значительному повышению цен.

Льготные ипотечные кредиты, ставшие одной из мер по восстановлению экономики после коронавируса, подпитывают бум на российском рынке недвижимости. По данным ЦБ, количество таких кредитов в июле и августе 2020 года возросло на 40% по сравнению с соответствующим периодом 2019 года. Во многих городах цены на новое жилье выросли очень значительно.

Локдаун, введенный в конце марта прошлого года, негативно повлиял на многие секторы экономики страны, поэтому в апреле была введена схема льготного ипотечного кредитования, направленная на стимулирование рынка недвижимости и поддержку строительной отрасли. Процентная ставка по льготной ипотеке составляет 6,5% для вновь построенных домов и квартир. Стоимость жилья при этом может быть до 12 млн. руб. в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих к ним регионах и до 8 млн. руб. в остальной части страны.

Такие меры положительно сказались на строительной отрасли, ослабленной локдауном, особенно в Москве. Сокращение падение продаж жилья в начале апреля 2020 года на 65% было остановлено. В июне, когда банки выдали ссуд покупателям жилья на 258 млрд. руб., объем ипотечного кредитования увеличился на 28% по сравнению с предыдущим годом.

Средняя ставка по ипотеке, превышавшая 9% до пандемии, а снизилась до 7,3% в августе. Помимо этой программы, гибкая процентная политика, проводимая ЦБ РФ, также способствовала снижению. Регулятор понизил ключевую ставку с 6% до 4,25% с момента начала действия льгот. В Москве и Санкт-Петербурге цены выросли за последний год более чем на 10%, а в некоторых регионах России они выросли более чем на треть.

Что касается строительных компаний, то они отчитались о росте доходов, с которых они заплатили налог на прибыль, таким образом еще и обеспечив дополнительные поступления в бюджет.

В ближайшие месяцы, как отмечают эксперты, цены на недвижимость, включая новостройки, продолжат расти. Это связано с восстановлением экономики после пандемии, а также сокращением ввода нового жилья по сравнению с предыдущими годами. Между тем, реализация программы льготного ипотечного кредитования пока продолжается.

Источник - Catback.ru

www.catback.ru - 30.03.2021 12:34