Как купить квартиру в ипотеку: проверенные советы

Далеко не каждый среднестатистический житель России может позволить себе покупку жилья без помощи банка. Даже если такая возможность имеется, не факт, что денег хватит на квартиру мечты. Но стоит добавить пару миллионов – и площадь будет побольше, и район получше. Для этого можно взять ипотеку в банке под выгодный процент.

Что такое ипотека

Ипотека в Совкомбанке — это не только возможность обзавестись жильем в относительно короткие сроки, но и выбрать вариант по душе.

Порядок предоставления ипотечного кредитования регламентирован Центробанком РФ. Если коротко, процедура такова:

банк выдает клиенту часть суммы, необходимой для приобретения недвижимости, под проценты;
клиент получает право собственности на имущество с обременением;
в течение заранее оговоренного срока заемщик вносит регулярные платежи в адрес кредитора согласно составленному графику;
после полного погашения кредита обременение с квартиры снимается, и покупатель становится полноправным собственником.

Если не вернуть деньги вовремя, банк вправе продать объект залога в счет долга. Так что покупка квартиры в ипотеку — дело серьезное, и подходить к нему нужно со всей ответственностью.

Пошаговая инструкция

Начать стоит с оценки своих финансовых возможностей. Неотъемлемым условием ипотечного кредитования является предоставление первоначального взноса, равного, как минимум, 10% от стоимости недвижимости. Ежемесячный платеж по займу должен быть не более 40% от суммы семейных доходов.
Узнайте о вариантах господдержки. Это может быть материнский капитал, субсидия на первоначальный взнос, сниженная ставка. От доступных льгот может зависеть как выбор самого жилья, так и выбор банка.
Определитесь с банком. Критериев может быть много: возможность оформить ипотеку по конкретной программе, надежность кредитора, процентная ставка, требования к заемщикам – практически вся необходимая информация, как правило, размещается на сайтах финансовых организаций. Там же можно ознакомиться с перечнем документов и воспользоваться онлайн-калькулятором для предварительных расчетов.
Подготовьте необходимые бумаги. Обычно для подачи заявки нужны паспорт, СНИЛС, а также документы, подтверждающие наличие регулярного дохода и официального трудоустройства – запросите у работодателя справку о зарплате и копию трудовой книжки.
Подайте заявку в офисе либо на сайте банка или на портале Госуслуг. Дождитесь решения.
Уточните требования к недвижимости и подберите подходящую квартиру. Запросите документы на недвижимость у продавца для согласования с кредитором. При необходимости закажите оценку объекта.
Заключите сделку с банком и продавцом. Перед подписанием внимательно ознакомьтесь с бумагами. Обратите внимание на запреты, ограничения и штрафы в кредитном договоре. Заверьте договор купли-продажи, если у квартиры было несколько владельцев, или доля в ней принадлежала детям.
Застрахуйте недвижимость – это обязательное условие.
Рассчитайтесь с продавцом. Кредитные средства поступят на его счет в банке. Свою часть вы можете отдать наличными под расписку, перевести на карту, передать через банковскую ячейку или аккредитив.
Зарегистрируйте право собственности и залог. Для этого подайте документы в Росреестр или обратитесь в МФЦ.