Регистрация самостроя

Одна из актуальных целей, которую ставят перед юристами клиенты, - это регистрация самостроя. Эта проблема актуальна для всех регионов.

Варианты проблемы

До 2018 года, согласно российскому законодательству, легализовать самострой было нереально. Да, самостроев и тогда было много. Но фактически на деле работало два сценария:

Либо на самострой «закрывали» глаза (до поры до времени).
Или вступало постановление суда, и самострой просто сносили.

Но затем с изменением законов возникла возможность легализировать недвижимость. Главное, грамотно доказать, что постройка не угрожает здоровью, жизни окружающим (и самому собственнику), а также на земельном участке, где стоит здание, в принципе возможно было его возводить. Яркие примеры таких самостроев – дома на территории заповедников, производства посреди жилого сектора.

Когда есть шансы на легализацию?

Шансы на легализацию есть в том случае, если определённым условиям соответствует и участок, и постройка на нем.

Что касается земельного участка, то он должен находится в праве собственности, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Постройка не должна создавать угрозу неограниченному кругу лиц и не нарушать законные интересы третьих лиц.

Для того, чтобы доказать отсутствие угрозы назначается специальная экспертиза. И документы выдаются по результатам её проведения.

Как правило, учитывает отсутствие угрозы в «привязке» к самым разным аспектам: пожарным, санитарно-эпидемическим, экологическим, техническим.

Подводные камни

Одна из самых непростых ситуаций – это когда у земельного участка – один собственник, а постройку возводил (и предъявляет права на неё) другой человек.

Известны случаи, когда по решению суда, объект в этом случае признавали законным, но постройка, согласно законодательству, регистрировалась именно на владельца участка. И далеко не всегда возможно было добиться возмещения стоимости постройки её владельцу.

Шанс успешности исхода суда во многом зависит от компетентности юриста. Опытный юрист знает, как оперативно провести кадарстровые работы, получить ГПЗУ/ГЗК, ввести законные изменения в ЕГРП и ГКН.

Но непростые ситуации – это не значит ситуации нерешаемые. Чёткое понимание законодательства, умение не просто обращать внимание на детали, но и ювелирно использовать их при сборе доказательной базы, защите своих клиентов в суде – вот инструментарий опытных юристов, которые самый «безнадёжный» самострой трансформируют в легализированную недвижимость.

Источник - Catback.ru

www.catback.ru - 21.06.2022 13:06

Другие пресс-релизы